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谢剑: 国内综合体项目同质化严重

2014-07-29 16:57:58
  很高兴今天能参加这个研讨会,我们公司在石家庄设计行业内算是比较新的一个企业,2010年开始组建。到现在四年多时间,我们的设计工作也基本上是跟随着我们房地产的发展,也是最初做一些住宅,到现在做商业综

  很高兴今天能参加这个研讨会,我们公司在石家庄设计行业内算是比较新的一个企业,2010年开始组建。到现在四年多时间,我们的设计工作也基本上是跟随着我们房地产的发展,也是最初做一些住宅,到现在做商业综合体。我们通过具体的项目设计,也对综合体设计有了一些思考。刚才在座的专家和行业领导都已经做了充分的分析,主要是从总的宏观环境,国家的发展阶段,本地的商业特点等大背景来说的。具体到我们建筑设计单位来说,前面大家讨论的是建还是不建,建成什么样的问题,到我们设计单位就是肯定已经要建了,而且咱们的业态定位,包括目标客群都已经确定了,建筑设计从本质上是如何实现上述目标的问题。开始赵琰做报告时说了,综合体的价值体现在人流价值链上,不是在项目本身上。而对于我们设计单位,核心价值恰恰体现在项目本身上,如何能够塑造项目有冲击力的外部形象,舒适的内部空间环境,如何能够把各种业态组合好,如何使用合理的设计手法,这是我们设计单位要考虑的,是体现一个设计企业水平的地方。
  实际上我们设计行业内部互相交流时,说到设计商业综合体项目,首先要考虑什么呢?主要有下面的关注点,一个是内部空间,一个是交通流线。内部空间的设计手法,就目前的各个综合体,基本上是以中庭,或者回廊来进行空间组织,并结合中庭的布置来相应地设计人流动线,这是一个最常用的设计思路。这种设计思路,符合综合体内部空间的客观要求,适应业态的灵活布局,有利于控制合理的服务半径,加强人流的回流。这种设计手法大量的使用,带来的后果,就是说,综合体的设计在国内有同质化的现象。不仅仅从建筑空间形态本身,另外从业态的组合各方面,都表现出了这一现象。为什么业内都在探讨走专题化、差异化的道路,因为大家已经意识到了这个问题。。
  刚才张总也提到了北京的侨福芳草地、上海的K11走的是艺术化的路线,在寸土寸金的地方,使用一定的面积,布置展品,艺术品,定期做艺术性展览。他的专题性艺术性取得了很好地效果,关键在于一线城市是有他的消费群体的。刚才穆总也谈到了,针对石家庄本地特点,这些专题性的东西,是否能够移植到我们石家庄本土来,要根据客观的情况来具体分析。但是,穆总说到要做的朴实一些,从我们建筑设计的角度来看。现在综合体从外观设计来说,实际上石家庄无论勒泰还是其他设计,跟一线城市大的综合体没有太大区别。所以朴实的体现我认为不应该是体现在建筑本身设计上,包括现在说的体验式,消费式,增加体验感的,实际最重要的就是塑造商业综合体的内部环境,这个环境能够让大家待得住,能够让大家乐于逛。这是我们目前要考虑的问题。结合具体我们的设计,我们一般来说,都是甲方给我们一本设计任务书,所包含的内容,实际上能够体现我们开发商的操盘水平。从设计来说,像杜总说的,在设计前期能够有一个相应比较充分的设计时间,跟策划、商业等各个相关部门做充分沟通。避免后期由于我们招商有所修改导致设计大量的变更,甚至有的设计已经成为一个死症,无法进行修改了。
  另外,在张凤珠会长发言时也提到一点,设计中的各种规范,规章制度的建设,应该有相应的配备。在综合体的设计上,有一个具体的问题,就是说目前综合体的体量比较大,面宽和进深都比较大,业态也很多,和目前的消防规范来说实际上是不太匹配和适应的。经常是我们的设计方案满足不了业态的需求,包括万达、勒泰,他们都采取了消防性能化等一些措施。也就是需要提前注意,在前期设计方案时,一定要把消防方案解决好,在这方面不要出现大的问题,避免后期大的反复性。

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