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刘民英 综合体开发商要有社会责任感

2014-07-29 16:47:21
  对勒泰中心大家比较熟悉,但对勒泰集团大家可能并不特别了解。勒泰商业地产是在香港上市的一家上市公司,它的母公司是中国勒泰商业地产集团,它现在主要是专注运营于商业地产的运营,在7月2号的时候上市公司

  对勒泰中心大家比较熟悉,但对勒泰集团大家可能并不特别了解。勒泰商业地产是在香港上市的一家上市公司,它的母公司是中国勒泰商业地产集团,它现在主要是专注运营于商业地产的运营,在7月2号的时候上市公司控股,正式更名为勒泰商业地产,也是更好诠释它商业的属性。勒泰现在我们除了勒泰上市公司,也就是勒泰商业地产集团旗下,除了上市公司的勒泰商业地产,我们还有一个勒泰商业投资公司,还有一个商业物业公司。投资公司主要是专注于投资我们在各个城市开发综合体的合作项目,比如我们跟奥地利的欧悦冰场,我们也是占一半股份的,比如说健身,勒泰现在大家知道的升级,里面有一个全绿色的温泉度假酒店,这些都是勒泰占股的,属于上市公司的。
  勒泰旗下还有一个商业物业公司,现在我们各个城市开发的,主要物业管理这块,我们商业物业公司承担。勒泰除了这个的话,我们现在勒泰应该主要是有一个强大的资本运作的平台,也包括我们在行业内,国际财团的一个强大的整合能力。现在都知道,勒泰公司建设得宜于香港华贸跟中海的投资,我们是香港华贸集团在中国内地的战略和伙伴,也是家乐福中国在华北区的第二大股东。未来勒泰中心的发展,主要是在中国的华北华中区,以勒泰中心,勒泰城和勒泰广场这样的三个产品来选址。目前的话,除了我们目前发展比较快的,在这两年快速发展的河北省的11个地市都有我们项目落地。进展最快的就是大家现在知道了勒泰中心在2012年12月18号开业的,唐山的勒泰城,这是我们现在投资80亿人民币建成的110万的一个城市综合体,在唐山的路北区,这个也将是我们勒泰中心的一个升级产品。他不但融合了现在勒泰中心现有的物业的业态,比如说他有购物中心,有休闲娱乐、餐饮,包括影院,机场,甲级写字楼,还有五星级酒店,包括跟写字楼配套的豪装的酒店公寓,除了这个话,另外增加了一个水上世界,这是我们勒泰城,除了唐山勒泰城于今年的5月15号的开工,我们现在陆续签约了保定勒泰中心,在保定的新华区,还有邢台在桥西区的一个勒泰中心,目前的话,我们还要在洽谈的,包括也已经刚签约的,有南京的西南区的勒泰中心,包括长沙、武汉,现在张家口、承德,勒泰中心应该都已经很快落地了。
  现在勒泰中心在运营的勒泰中心总占地是6万平米,总建筑12万。我们是拥有一个庞大商业的一个综合体,这里边除了拥有20万平米的商业,地下16万平米的超大停车场,停车数量是2716,拥有两个酒店,一个是万豪的五星级酒店和一个四星级酒店,与之配套的我们还增加了两个经济型酒店,还有一个是温泉假日酒店,是对万豪酒店做了一个互补。我们塔楼除了拥有这个酒店的话,专门配套做了一个精装的酒店式公寓。其实石家庄公寓产品比较多,我们这个公寓的话是真正意义上的豪装的酒店式公寓,它既体现了酒店所有的功能,也包含了其他酒店提供的各种服务,也是为我们写字楼入住的大客户的总经理,总裁,或者高管,提供了一个居住场所。
  大量的11万平米的写字楼,我们入住了将近有一半了,我们两栋写字楼的A座B座也已经在上个月陆续交房。现在一半企业的入住,也为我们的餐饮休闲娱乐带来了大量的客流,从现在来说,不但勒泰中心整个6万平米的餐饮。其实这6万包括商业街的3万5,还包括购物中心里的正餐餐饮,现在的人流特别满,基本上现在周一到周五都需要提前预订位置。
  除了带动自己购物中心的发展,还带动了周边的几条街,比如说长征街,栗康街,包括中山路对过的这些以工薪阶层服务白领的这些有快餐的餐饮,带来大量的客流。
  除了这个的话,我们现在11万平方米的写字楼也得到了桥东区发改委和政府的大力支持,为我们的招商融资提供了很大的一个保障。在写字楼B座,我们上午耽误一点时间过来,就是我们下午举办一个大客户的入住仪式。在勒泰中心B座,目前石家庄最高端的一个真正意义上的写字楼来说的话,我们现在已经入住的客户,包括像中石油旗下的华北油田和石家庄办事处,包括像人寿,这是金融类的,还有IT类的百度占的是三层6000平米,包括像新浪、腾讯,包括旗下,石家庄的外企办事处,基本上我们的开业把周围的西美等一半外企吸引到我们的楼办公。
  我其实想分享的就是勒泰中心,这样的一个超大体量综合体,之所以能够成功运营,开业一年,无论是每月的同比,或者是年的总比,整个是100%的增长,也是得益于我们的一个定位。在定位之初,这个项目从五年前开始,真的是在石家庄这样一个综合体招商是非常苦恼的。我们最开始,其实是想招一个正宗的百货,但因为种种原因最后集团还是决定自主招商。自主招商就确定了我们的招商团队在三年之前的招生规划,为我们后期的设计真的是起到了一个限行的作用,后期我们是在开业的一些业态规划,尤其是大量餐饮配套,比如说下水,得益于这些前期招商。包括现在后期要开发的项目,同样是有我们合作团队前期确定商户,后期设计。我们现在同样跟美国一家设计院长期的战略合作,也是在所有的招商落备之后才开始设计,现在勒泰中心大量的写字楼的话,这一块也要跟大家分享的是,目前石家庄写字楼的量,我个人因为是做销售的,真的是感同身受的感觉是饱和了,量非常大。包括目前我们几个项目在售的,包括像西美,像苏宁,华润,包括现在金正的,大家都标榜自己是甲级写字楼,但是从我们现在成交的大客户来说,我们离真正的甲级写字楼还差的很远,但是我们现在的量非常大。
  另外,再有一个的话,就是我们现在写字楼大客户的入住,石家庄的CDE的这种感召力,真的很大,不像成熟的上海、北京、广州、深圳这些城市。我们都号称自己是甲级的,在我们石家庄大量的将近一环内的几十家的写字楼调研中,感受到大家对写字楼,大家最不能接受的,包括现在广安大街大量公司的入住。首先,第一个就是电梯,所有电梯现在老的写字楼电梯配比现在是非常苦恼的。第二个就是停车。腾讯入住我们这儿的时候,员工在搬家的时候,我们整个公司的团队在说,你们终于搬过来了,有什么感受吗?他们说,最大的感受,就是有地方停车了。以前在富邦大厦办公的时候,从窗户,时时刻刻要看楼下有没有人贴条,真的是非常苦恼的一个。包括现在入住到我们的太平洋财险央企,它选择了入住这儿,其实中华商务,在座的大家都知道,这是石家庄最老牌的一个写字楼,也是当时配制最高的一个写字楼了。现在的发展,一些入住企业苦恼的并不是这个楼的面积不够用了,而是配套不足了。
  第三个,配套。现在越来越大的大型IT公司,包括央企进入公司的入住,硬件的配套非常高,包括冷却水,这是硬件配套。再有一个,硬件的配套也属于综合体项目里边的,越来越多大公司的入住,也是员工这块对公司的选址,对员工是不是方便,他的方便既考虑到交通的方便,也考虑到员工餐是不是方便,员工在这一块的舒适度是不是方便。
  所以这也是我今天要给大家分享的,因为在座的,我发现很多咱们公司老总旗下的,可能在建的,或者即将入住的,都有写字楼的产品。其实作为一个负责任的开发商来说的话,我们现在写字楼的配套,如果只是考虑公司回现金流的话,我们还希望能够加大开发商的责任感,好好去考虑,我们将来的物业,将来会给城市带来什么。或者说,会不会因为写字楼的更新换代后,热了两年之后空置了,因为现在空的写字楼很多。
我今天就给大家分享这么多。

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